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建发股份:供应链和房地产两大业务齐头并进 建发股份600153批发和零售贸易  研究机构:天相投资分析师:
  2011年上半年,公司实现营业收入381.05亿元,同比增长29.72%;营业利润18.87亿元,同比增长50.42%;归属母公司所有者净利润12.08亿元,同比增长53.49%;基本每股收益0.54元,每股净资产3.25元。
        增收增利的主要原因:一、供应链运营和房地产两大业务都实现收入同比增长;二、投资净收益3.75亿元,同比增长812%,主要是由于报告期内转让上海长进置业100%股权及君龙人寿50%股权所致,投资净收益占营业利润的20%。
        供应链运营业务毛利率提升:报告期内供应链运营业务实现营业收入345.05亿元,同比增加28%;实现净利润5.71亿元,同比增加34.07%。供应链业务营业收入占比为90.56%,净利润占比为47.27%。毛利率为5.18%,同比提升0.11个百分点。
        房地产业务销售势头良好:公司地产业务主要通过控股95%的联发集团和控股54.65%的建发地产经营运作。报告期内,联发集团签约销售总面积26万平方米,同比增长18%;签约销售总收入21亿元,与去年同期持平;截至报告期末,尚有29.8万平方米已销售但未结算,合同金额总计23.8亿元。报告期内,建发房产签约销售总面积17.45万平方米,同比增长132.67%;
        签约销售总收入26.7亿元,同比增长345%;截至报告期末,尚有27.16万平方米已销售但未结算,合同金额总计44.09亿元。房地产业务实现营业收入33.9亿元,同比增长64%,毛利率为37.74%,同比减少9.09个百分点,主要系去年同期房地产利润构成中含有一级土地开发拍卖项目,毛利较高,今年上半年则没有类似业务。
        盈利预测和投资评级。我们预测公司2011-2012年EPS分别为0.98元和1.04元,按昨日收盘价8.24元计算,动态PE分别为8.4倍和7.9倍,与贸易行业上市公司相比,公司具备一定估值优势。公司的供应链业务发展迅速,资产消耗少,盈利能力强,公司地产业务项目储备丰富,布局合理,销售良好,此外,海峡西岸经济区的建立也将对公司经营形成巨大的推动作用,维持公司“买入”的投资评级风险提示。房地产项目结算进度不达预期的风险;供应链业务受大宗商品价格波动影响的风险。
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